Haus in Greifenstein kaufen

Fachwerkhaus mit Scheune in Greifenstein kaufen

Eine seltene Kaufgelegenheit stellt dieses historische Fachwerkhaus mit kleiner Scheune für Sie dar. Zentral gelegen, treten Sie durch das Hoftor auf den Vorplatz des Anwesens. Wo früher Fuhrwerke und Trecker parkten, haben Sie heute genügend Platz für zwei Autos. Noch dazu gibt es eine Garage. Weiter über den Hof gelangen Sie zum Eingang des einladenden Wohnhauses.

Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit einem originellen Holzofen, den Sie zusätzlich zur Heizung oder zum elektrischen Kochfeld nutzen können. Vom Wohnzimmer aus führt eine Glastür in den urigen Garten, wo unter anderem ein Pavillon zum Aufenthalt an Sommertagen einlädt. Vom Flur aus geht es ins Bad mit Dusche und Badewanne sowie in den Steinkeller, der ausgezeichnete Lagermöglichkeiten für Lebensmittel bietet. Ihre Haushaltsutensilien finden zusätzlich Platz in der Abstellkammer im Flur.

Eine breite, großzügige Holztreppe führt ins Obergeschoss. Der Flur ermöglicht mit einigen Einbauschränken aus Massivholz die Unterbringung von diversen Dingen. Die zwei großen Zimmer, eines davon mit einem angebauten Balkon, haben die bisherigen Eigentümer als Schlafzimmer für sich und die Kinder genutzt. Das zweite Badezimmer mit Dusche hat Potenzial für eine Wellness-Oase, denn hier gibt es ausreichend Platz. Zudem besteht die Möglichkeit, durch Teilung einen zusätzlichen Raum zu schaffen.

Über die ursprüngliche Stiege gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort ist ein Raum bereits vollständig ausgebaut, wozu auch eine Empore gehört, die einen urgemütlichen Schlafplatz darstellt. Eine vom Schreiner angefertigte Treppe führt dort hinauf. Ein weiterer Teil im Dachgeschoss bietet Ihnen viel Reserve zum Ausbau.

Ebenfalls die Scheune können Sie zu modernem und stilvollem Wohnraum umgestalten und einen direkten Zugang vom Wohnhaus herstellen, wenn Sie darauf Wert legen. Im aktuellen Zustand ist die Scheune als Nutzfläche für viele Arten von Hobbys, als Werkstatt oder Lager interessant. Unter dem großzügigen Vordach können Sie bei jedem Wetter draußen werkeln oder verweilen.

Auf dem pflegeleichten Grundstück wechselt sich Rasenfläche mit angelegten Beeten ab. Ein Carport mit eigener Einfahrt im hinteren Teil dient als Unterstand für Fahrzeug oder Fahrräder. Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel oder Grillutensilien finden Sie sowohl in einem kleinen Schuppen als auch im Pavillon. Mehrere alte Obstbäume schenken Ihnen jeden Sommer gesunde Köstlichkeiten. Kräuterbeete und optimale Standorte für Tomaten und weitere Gemüsepflanzen ermöglichen Ihnen das ganze Jahr erntefrische Küchenzutaten.

Das gesamte Anwesen ist liebevoll gepflegt und in einem Zustand, in dem Sie sofort einziehen und wohnen können. Es besteht kein Sanierungsbedarf, kleine Renovierungen sind schnell ausgeführt. Die Haustechnik ist auf einem guten Stand mit einer Brennwert-Ölheizung sowie komplett erneuerter Elektrik und neuen Wasserleitungen.

Den per Bedarfsausweis festgestellten Energiebedarf der Klasse H verbessern Sie mit geringem Aufwand, die Dämmung des Dachgeschosses ist bereits erfolgt. Umgestaltungen nach Ihrem Geschmack lassen sich Schritt für Schritt und wohnbegleitend realisieren.

Dieses neue Zuhause weckt Ihre Inspiration und hält etliche Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau bereit.

Preis

196.000 €

Provision

2,5 %

Wohnfläche ca.

125 m²

Grundstücksfläche ca.

556 m²